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如何办理二手房按揭

1、买卖双方签订《预订协议》,支付订金;
2、买卖双方填写《购房抵押贷款业务流转审核书》以及银行要求填写的相关表单,准备相关材料;
3、银行收取材料,并对借款人进行资信审核;
4、评估事务所评估;
5、银行确定可贷款年限,计算可贷款额度及月还款额;
6、计算各类相关费用;手续费、保险费、抵押登记费、评估费、交易税费等,客户确认贷款;
7、出售方签订《代销合同》,中介公司收取两证;
8、购买方签订《确认书》,付清剩余房款以及相关费用;
9、签订《银行个人二手房抵押(保证)贷款合同》及其他相关协议或合同(《买卖合同》、《权证代办合同》等)。
10、办理权属变更手续、抵押登记手续;
11、交易中心出具《收件单》,客户签署《借据》;
12、银行获取《他项权证》,银行放款。

按揭需哪些材料?
1、夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口证原件及两份复印件;
2、借款人的婚姻状况证明原件和两份复印件(已婚者提供结婚证);未婚者提供未婚证明;离婚者需持离婚证及未再婚证明;
3、借款人所在单位出具的借款人收入证明(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人的收入证明);
4、贷款额以外部分房款付迄证明;
5、购房合同原件及两份复印件;
6、银行或有关部门(交易所、监理所等)要求借款人提供的其他文件或材料。

二手房按揭收费标准
1、手续费(由中介公司收取):
目前在从事二手房按揭的公司仅有两家,即德威和金丰易居,它们在手续费上收取有预定差异。德威置换是按交易额的1%进行收取。金丰易居则是按贷款期限不同和贷款额不同手续费不同,绝对额度从800-2000元不同。
2、抵押登记费(由交易中心收取):贷款额度×0.14%。
3、保险费(由保险公司收取):房屋成交价×0.05%贷款年限。
4、评估费(由评估事务所收取):按件计收,每件300元。
5、抵押合同印花税(由交易中心收取):房屋成交价×0.005%。

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