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房贷利率“换锚” 诸暨住房按揭利率水平保持稳定
时间:2019/10/24 点击:316 评论:0 发表评论
 

今年8月,中国人民银行相继发布〔2019〕第15号、第16号公告,改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,新发放贷款利率主要参考LPR定价;自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应的LPR为定价基准加点形成。

据悉,2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。也就是说,自10月8日起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,这也被市场称作房贷利率“换锚”。

很多诸暨购房者都关心“换锚”后,房贷利率是升是降?月供是多了还是少了?其实,早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降。

对于普通市民关心的房贷定价问题,笔者联系了工商银行诸暨支行相关工作人员,该工作人员表示:10 月8日起,六大行在诸暨市内新发放的商业性个人住房贷款,首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR加50个基点,二套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR加60个基点(1个基点是0.01%)。

按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR(4.85%)计算,10月8日起诸暨执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.45%;二套住房不低于5.65%。

据诸暨一房产中介透露,此前诸暨大部分银行执行首套约5.4%、二套5.5%房贷利率水平。也就是说,执行新政后,诸暨房贷利率较之前略有提升,但总体变化不大。

本月21日,最新一期的LPR报价出炉,与上个月相比保持不变,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 
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