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诸暨市二手房交易流程(手续)指南
时间:2013/5/17 点击:18358 评论:0 发表评论
 

二手房买卖流程

   

买卖双方所需要准备的资料:

买方

卖方

首次购房:

《房屋买卖协议书》、夫妻双方身份证明、户口本、结婚证(未婚出具未婚证明)、无房证明(首套房契税优惠)、收入证明(若房贷)

非首次购房:

①    买方本人身份证

②《房屋买卖协议书》

注:如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续

 

①《房屋所有权证》(含共有权证)

②《国有土地使用权证》

③契税完税凭证

④夫妻关系证明(结婚证、户口簿)

⑤夫妻双方居民身份证

注:单身需出示单身证明;离异需出示未再婚单身证明和离婚协议

买卖双方交纳的费用:

买方(做三证所需费用)

序号

普  通  住  宅

税费名称

税率

1

契税

1.5%(非普通住宅,商铺税率3%)

2

印花税

0.05%(暂免)

3

交易手续费

3元/平方(商铺12元/平方)

4

评估费

0.25%

5

权证登记费

40元

6

土登记处费

33元(商铺120元)

 

卖方

税种

普通住宅

非普通住宅

商铺

五年以内

五年以上

五年以内

五年以上

按差额

的5.6%

征收

 

免交

按全额的5.6%征收

出售价与购入价的差额的5.6%

出售价与购入价的差额的5.6%

交易额的1%

唯一生活用房可免(无念以上)

交易额的1.5%(五年以上)

唯一生活用房可免(五年以上)

土地增值税按交易额的4%

按交易额的2%

二套房:

    “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

 

                          由:诸暨宏家缘房产提供参考

 
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2017年7-9月诸暨商品房住宅成交量统计图
2017年7-9月诸暨商品房住宅成交均价对比图

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